台北市每坪單價破百萬以上的高價房，即將絕跡！？
根據台北市日前公布的2016年第一季的房市成交資料，經過房仲業者交叉比對後發現，以往動輒單價破百(萬)的台北房市，在今年第一季竟只有37件成交案件破百萬。
這不但遠不及去年第四季的269件，也不如去年同期的242件，衰退幅度分別高達86.2%和84.7%。似乎透露著，除非房市迅速反彈，否則台北恐怕再也看不到百萬房價了。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於市況不佳，加上買方態度保守，過去北市個案動輒突破百萬的日子已不復見，反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞。
她進一步表示，和去年相比，房地合一上路後，由於不利於投資方，因此市場轉以自用為主，而「百萬」可謂為買房時的心理門檻，對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性。
另從一項台北市空屋率的調查發現，高單價的房子也容易閒置，乏人問津，間接呼應了台北市的房價已走入平價化時代！
日前，內政部營建署公佈了2014年度的「低度使用住宅統計」，這是以低度用電量(每月用電低於60度)，來推估這房子是否呈現「空屋」狀態。
結果發現，台北市空屋比例落在7.34%，其中以坪數低於20坪，或是大於100坪，和屋齡五年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的，空屋率分別為12.74%、14.42%以及25.36%，相形之下，20-40坪、屋齡21-30年空屋率較低，分別僅5.68%及5.38%。
一般來說，雖然空屋不代表滯銷，但最起碼對於非自住型的投資客來說，顯示了房子並沒出租，若加上目前房市交易量嚴重萎縮的狀況看來，空屋宅正面臨難租難賣的窘境，而套房及百坪以上的豪宅，平均單價又較高，顯見高價房的確有「養蚊」的隱憂。
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，小於20坪的套房以及大於100坪豪宅，為投資客熱愛標的，因此很容易買了之後閒置，反觀坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」，價位親民，多為自住，使用率高，空屋率自然就低了。
總之，目前正值房市空頭，過去幾年高大上（高端、大氣、上檔次）
台北市每坪單價破百萬以上的高價房，即將絕跡！？
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這不但遠不及去年第四季的269件，也不如去年同期的242件，衰退幅度分別高達86.2%和84.7%。似乎透露著，除非房市迅速反彈，否則台北恐怕再也看不到百萬房價了。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於市況不佳，加上買方態度保守，過去北市個案動輒突破百萬的日子已不復見，反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞。
她進一步表示，和去年相比，房地合一上路後，由於不利於投資方，因此市場轉以自用為主，而「百萬」可謂為買房時的心理門檻，對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性。
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日前，內政部營建署公佈了2014年度的「低度使用住宅統計」，這是以低度用電量(每月用電低於60度)，來推估這房子是否呈現「空屋」狀態。
結果發現，台北市空屋比例落在7.34%，其中以坪數低於20坪，或是大於100坪，和屋齡五年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的，空屋率分別為12.74%、14.42%以及25.36%，相形之下，20-40坪、屋齡21-30年空屋率較低，分別僅5.68%及5.38%。
一般來說，雖然空屋不代表滯銷，但最起碼對於非自住型的投資客來說，顯示了房子並沒出租，若加上目前房市交易量嚴重萎縮的狀況看來，空屋宅正面臨難租難賣的窘境，而套房及百坪以上的豪宅，平均單價又較高，顯見高價房的確有「養蚊」的隱憂。
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台南翻譯社小於20坪的套房以及大於100坪豪宅，為投資客熱愛標的，因此很容易買了之後閒置，反觀坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」，價位親民，多為自住，使用率高，空屋率自然就低了。
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